合肥一小区给业主发钱小区72户业主“自治”居然还有分红！

　　日前，合肥市瑶海区三里街大街临淮路社区安庆开发楼小区业主沈如华收到了一笔来自小区业委会的“分红”

　　楼道灯坏了，业委会里的“能人”自己修；路面脏了，志愿者来扫；就连门岗坐的也都是小区业主。坐落合肥市瑶海区三里街大街临淮路社区的安庆开发楼小区，从一个长时间无物业办理的老旧小区到业主“共办理”，完成良性作业，到底是怎么样才干做到的？8月15日上午，记者来到安庆开发楼小区进行实地看望。

　　56元、60元、70元……8月8日，安庆开发楼小区业委会从1-6月小区收到的暂时泊车收益里，拿出4014元作为“分红”，按房产面积每平方米0.7元的规范逐个发放给了业主。

　　“钱尽管不多，可是咱们走出了良性作业的榜首步。”安庆开发楼小区业委会主任徐志和记者说，这是小区建成后28年来，合法合规的前提下榜首次发钱，也算是没有孤负业主的信赖。

　　一个仅有2栋居民楼，共72户业主的“迷你”老旧小区，踏出这一步并不简单。

　　安庆开发楼小区建成于1997年，因长时间没有物业服务，小区大门打开，公共区域废物堆积，车辆乱停乱放，基础设施老化等问题连续呈现。

　　瑶海区三里街大街临淮路社区党委书记詹茜茜给记者算了一笔账：小区虽小，引入物业后，至少需求装备2个保安1个保洁和1个客服，通过评价，坚持4个人的费用，每户业主物业费每个月要摊到0.7元每平方米，车辆办理费要30-50元。

　　由于规划小、户数少，加上收费规范难以到达一致，小区先后遭数家物业公司“拒单”。

　　“中心还时间短的建立过自治管委会，可是由于许多专业方面达不到，搞了一段时间后仍是不可。”詹茜茜和记者说，许多办法都测验后，小区一向是社区在保管，安排人整理整理公共区域的废物。

　　“大众有需求，党安排有回应。”面临小区窘境，三里街大街临淮路社区党委使用“周四议事会”渠道，自动扛起职责，将人大代表、政协委员和小区业主聚在一同，屡次开会讨论，倾听诉求、剖析症结，终究提出“建立业委会，推广自治办理”的解决计划。

　　在社区党安排的全程辅导和协调下，2024年12月20日，小区榜首届业主委员会正式建立，5名热心业主中选，架起了业主与社区、业主与业主之间的“连心桥”。

　　本年4月1日，业委会正式接过小区“办理权”，将《小区自治办理计划》贴到了小区公告栏，一场由业主主导的小区自治实践就此拉开序幕。

　　“已然要搞，那就要倾听咱们的心声”，徐志说，业委会建立后，一边搜集业主的定见，一边着手从咱们最关怀的问题下手，逐项破解小区办理难题。

　　小区一向没有楼商标，抓紧时间做起来挂上；坏了的监控设备，志愿者通过讨教专业技术人员，终究一分钱没花完成了修正；老旧小区泊车难，常常由于泊车问题邻里起争论，通过晋级泊车体系，从头规划52个泊车位，清晰收费规范；老旧的非机动车棚通过扩建加固，充电端口添加到了23个；楼栋的消防器材通过排查，摆在了适宜的方位。

　　“咱们搜集整体业主定见，终究决议：小区不收物业费，但为了坚持小区日子废物及时清运，卫生费每平方米每月0.1元。泊车办理方面，业主首辆车每月收20元办理费，第二辆车每月收50元办理费”，徐志说，泊车问题解决后，小区不只“抢车位”成为前史，小区公共通道也康复了疏通。

　　“咱们小区麻雀虽小，五脏俱全。”沈如华笑着说。记者在小区看到，机动车悉数依照划线停放；非机动车棚、迷你健身场所一应俱全；每个单元门都需求刷卡才干进入；地上洁净整齐，废物完成了日产日清；两颗柿子树现已果实累累，居民取得感、幸福感明显进步。

　　业主自治以来，一组数据让詹茜茜十分满足：卫生费与首辆车泊车办理费收取率均到达100%，居民满足度到达95%以上，为小区自治办理供给了安稳的资金保证。

　　“把每一分钱都花在明处，咱们才信得过。”小区业委会坚持财务揭露，按季度公示公共收益与开销明细，并将一切作业揭露，让小区的每一分钱都花在明处、用在实处，让业主一望而知。

　　最可贵的是，在业委会带动下，许多业主自动站出来，作为志愿者为小区供给服务。

　　假如没有特殊情况，每天下午1点，沈如华都会准点“到岗”，来到小区门口的岗亭，顶替吴子英的班，帮助办理收支的车辆和人员。

　　常常遇到楼道灯具坏了等公共设施需求修理的问题，群里喊一喉咙，业委会副主任沈子龙都会搬着梯子，赶过去及时修好。小区有需求，志愿者花岗也会帮助帮助。

　　从居委会退下来的鲍丽君是一名党员，业委会建立后，榜首时间报名成为小区志愿者。“咱们选负职责的人，业主信赖的人来办理小区。有了安排后，作为小区业主，能帮助必定出一份力，这样小区才干搞好。”

　　关于接下来的作业，业委会也早有规划：2026年一致车辆收费规范并进一步简化办理；优化交流机制，定时安排业主举行座谈会，进步业主参加度；针对小区部分消防设施缺失、废物桶清洗无水源、部分区域无公共电源等问题，活跃对接社区和有关部门，争夺支撑；计划为一切单元门装置智能锁、处理楼顶瓦片掉落问题……

　　“下一步，咱们还想把一切业主靠拢起来，让咱们一同把这个小区搞好。比方每一个单元选一个单元长，每栋楼选一个楼栋长，让一切人都能有时机参加到小区的办理。”詹茜茜表明，小区要想完成持久自治办理，离不开一切人的尽力。

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